Bawine Mangada

 

Pada dasarnya manusia memiliki impian dasar. Salah satu yang menjadi impian dasar manusia adalah terpenuhinya kebutuhan pokok yakni sandang, pangan dan papan. Seperti halnya tercukupinya kebutuhan makan minum dan pakaian yang layak, setiap manusia juga menginginkan punya hunian yang nyaman.

Memiliki hunian yang nyaman akan membuat kita rindu untuk cepat sampai ke rumah setelah seharian lelah beraktivitas di luar rumah. Pulang ke rumah menjadi hal yang selalu dinantikan, maka tidak salah bila banyak yang mengatakan rumahku adalah surgaku.

Hidup nyaman di tengah padatnya kesibukan kehidupan modern ternyata bukan sekedar mimpi belaka. Saat ini sudah banyak yang menawarkan konsep hunian terpadu yang mendekatkan kita dengan pusat aktivitas sehari-hari, salah satu yang bisa dipilih adalah hunian yang ditawarkan oleh Mustika Land.

Mustika Land adalah developer perumahan yang sudah lebih 30 tahun membangun rumah terjangkau di Indonesia. Tahun 1993 adalah awal mula Mustika Land mengembangkan proyek perumahan terjangkau.

Memiliki tim yang dinamis membuat mereka termotivasi untuk mengembangkan keahlian sehingga sukses menangani berbagai proyek. Dari pengalaman yang didapat, mereka terus meningkatkan inovasi dan pengetahuan yang konstan. Menggunakan perpaduan yang tepat antara bentuk, fungsionalitas, kualitas, keberlanjutan, dan keterjangkauan, Mustika Land berusaha keras untuk menciptakan lingkungan komunal dan kehidupan yang unik yang memperkaya gaya hidup masyarakat.

Saat ini, Mustika Land mengembangkan, berinvestasi, dan mengelola portofolionya di sektor perumahan dan komersial yang terdiri dari perumahan yang terjangkau dan inovatif, komunitas tempat tinggal terintegrasi, apartemen berlayanan bertingkat tinggi, dan proyek komersial.

Mustika Land berfokus pada peningkatan gaya hidup residensial dan komersial di rumah pintar yang terjangkau menjadi proyek residensial kelas atas, sambil melakukan diversifikasi dengan bisnis bernilai tambah lainnya dalam dukungan layanan apartemen, dukungan leasing, dan layanan real estat yang didukung teknologi. Mereka berusaha keras untuk memberikan keunggulan dalam semua upaya bisnis yang terbaik dalam mengembangkan produk dan layanan real estat berkualitas tinggi. Sebagai perusahaan yang berfokus pada solusi, Mustika Land memposisikan diri sebagai mitra strategis terbaik bagi investor, pemerintah, dan bisnis di industri.

Mustika Land memiliki pengalaman yang luas dalam pengembangan mulai dari rumah yang cerdas dan terjangkau hingga hunian premium kelas atas, memberikan orang akses ke lingkungan hidup yang kondusif dan sehat yang menciptakan gaya hidup yang lebih baik. Mereka sangat peduli kepada pelanggan dan berusaha untuk selalu ada di setiap langkah perjalanan pembelian rumah pelanggannya.

Saat ini Mustika Land sedang mengembangkan proyek perumahan yakni Mustika Village yang dibanderol dengan harga mulai dari Rp. 160jt-an dan Mustika Park Place yang dibanderol dengan harga mulai dari Rp. 400jt-an. Sedangkan untuk proyek apartemennya yaitu Merakey Golf Residence yang dibanderol dengan harga mulai dari Rp. 500jt-an.

Buat yang tertarik pengen punya satu unit rumah atau apartemen Mustika Land silakan ke website-nya di https://www.mustika-park-place.com/ dan langsung chat Tim Marketingnya via whatsapp. Banyak keunggulan yang didapatkan saat memesan unit rumah maupun apartemennya.

Berikut ini salah satu contoh keunggulan yang bisa didapatkan pembeli. Pembeli akan mendapatkan beberapa hal berikut ini saat melakukan KPR di mustika-park-place.com:

Tidak bisa dipungkiri, tempat tinggal adalah hal yang sangat penting untuk dimiliki setiap keluarga. Memiliki tempat tinggal baik rumah maupun apartemen adalah hal yang menguntungkan karena nilainya akan terus bertambah seiring berjalannya waktu.

Gimana? Tertarik untuk memiliki 1 unit rumah atau apartemen dari Mustika Land?

Saat ini, opsi rumah dijual bersubsidi yang tersebar di wilayah-wilayah Indonesia banyak diburu para pencari properti khususnya kalangan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).

Proyek yang dikeluarkan Kementerian PUPR untuk mendukung program 1 juta rumah pemerintah ini diketahui menawarkan harga di kasaran 150 juta rupiah. Selain murah, cicilan rumah tersebut juga tergolong murah yakni hanya 1 juta. Kemudahan lainnya juga hadir dari biaya DP yang diketahui hanya 1 persen dari harga.

Namun, sama seperti halnya membeli properti non-subsidi, calon konsumen juga harus mempertimbangkan banyak hal saat ingin membelinya. Tidak semua proyek rumah subsidi diketahui dibangun dengan kondisi yang baik.

Bagi kamu yang tertarik untuk membeli rumah subsidi, ada baiknya untuk memperhatikan poin-poin di bawah ini:

#Survei Proyek Hunian yang Ditawarkan

 Selain dipasarkan secara online lewat website PUPR, pemasaran hunian bersubsidi juga melewati event-event pameran properti kecil-kecilan atau yang besar. Disini kamu akan menemukan sejumlah brosur terkait spesifikasi produk hunian yang ditawarkan.

Tidak hanya rumah yang berprestise tinggi, brosur rumah subsidi juga tergolong menarik. Jangan langsung percaya dengan brosur tersebut dan melakukan deal. Sebelum deal dengan pengembang, kroscek dulu secara pribadi tentang proyek tersebut, baik dari spesifikasi dan bangunannya atau lokasinya. Survei merupakan cara paling baik yang disarankan.

#Periksa Kondisi Atap

Berkenaan dengan mengecek kondisi fisik dalam survei yang kamu lakukan, bagian atap merupakan hal yang paling pertama untuk di periksa. Beberapa cek fisik pada bagian atap yakni bagaimana pemasangan rangka atap, apakah genteng telah terpasang dengan sempurna, dan juga cek tingkat rembesan air dari atap.

#Cek Kondisi Air dan Instalasi Saluran Air

Bersamaan saat survei fisik proyek hunian, disarankan untuk mengecek instalasi saluran air dalam rumah tersebut. Pastikan pengembang memasang saluran air dengan baik.

Selain saluran air, disarankan juga mengecek betul kondisi air di sekitar. Baik dari volume air, tingkat keasaman (Ph), kebersihan, kejernihan, dan bau dari air tersebut. Satu wilayah belum tentu sama tingkat keasaman, kebersihan dan baunya.

Sebagai contoh, beragam proyek rumah dijual di Bekasi. Beberapa area rumah dijual di Bekasi diketahui memiliki tingkat keasaman dan kejernihan yang berbeda. Selama ini air pada rumah dijual di Bekasi sempat dipermasalahkan dikarenakan dapat membuat baju putih menjadi cepat warna kuning saat mencucinya. Namun, ada beberapa area rumah dijual di Bekasi pun yang menampik permasalahan tersebut karena digolongkan memiliki standar yang sama seperti di DKI Jakarta. Fenomena aliran air pada rumah dijual di Bekasi mungkin saja dapat terjadi di beberapa wilayah lain di Indonesia.

#Perhatikan Lokasi Proyek

Lokasi proyek rumah dijual bersubsidi sangat beragam, bisa dekat dengan perkotaan ataupun sangat jauh. Lokasi yang terbaik tentu sangat bergantung dari preferensi kamu. Adapun lokasi yang disarankan adalah lokasi yang tidak terlalu jauh dari tempat beraktivitas kamu sehari-hari, baik bekerja atau berdagang. Tidak ada salahanya memilih lokasi yang tergolong jauh atas alasan ketenangan, namun pikirkan juga berapa biaya yang dibutuhkan untuk menempuh jarak menuju tempat beraktivitas. 

#Pikirkan Aksesibilitas

Melanjutkan dari lokasi, ada baiknya lokasi yang dipilih didukung dengan kemudahan dari infrastruktur aksesibilitasnya. Pilih rumah subsidi yang ditunjang dengan fasilitas transportasi umum menuju ke tempat beraktivitas kamu. Selain itu, ada baiknya memilih rumah yang memiliki infrastruktur jalan yang baik, tidak banyak lubang, dan tidak melewati daerah rawan longsor.

**

Hmmm, cukup banyak yang harus diperhatikan yaa, tapi demi kenyamanan kita saat tinggal di rumah nanti, tak ada salahnya untuk memperhatikan hal-hal tersebut :)

Setiap orang pasti punya cita-cita untuk memiliki rumah pribadi. Sebuah tempat yang dijadikan tempat berkumpul dan bernaung bersama keluarga tercinta. Namun, sudah menjadi rahasia umum, bahwa saat ini mencari rumah murah sama halnya seperti mencari jarum di dalam tumpukan jerami.

Apalagi di areal perkotaan atau yang dekat dengan pusat kota, rasanya sudah tidak mungkin ada harga rumah yang murah. Padahal, mayoritas masyarakat Indonesia adalah kaum pekerja, yang pendapatannya rata-rata hanya Rp 4 Juta perbulan, tetapi kesediaan hunian murah di Indonesia malah sangat minim. Hal ini membuat masyarakat Indonesia lebih memilih untuk mengontrak daripada memiliki rumah pribadi.

Namun, apakah benar sesulit itu untuk memiliki rumah murah di Indonesia? Jawabannya bisa iya, bisa juga tidak. Kenapa? Karena apabila kita mau memiliki rumah murah yang sederhana, sebenarnya kita bisa kok membangun rumah murah bermodalkan Rp 30 Juta, tentu dengan catatan sudah memiliki tanah terlebih dahulu ya.

Tidak perlu khawatir, ada banyak tanah dijual murah yang tersebar di seluruh Indonesia. Untuk memudahkan orang-orang dalam mencari tanah, telah hadir situs property terpercaya di Indonesia yang dapat diakses semua orang yakni www.99.co/id. Situs ini memiliki database properti yang lengkap serta jumlah pengguna yang sangat besar. 99.co/id bisa jadi solusi banyak orang dalam mencari tanah dijual murah yang sesuai dengan budget mereka.

Kembali ke persoalan membangun rumah murah. Mari sama-sama kita akui, bahwa dalam membangun sebuah rumah, yang mahal itu adalah gengsinya, bukan biaya membangun rumahnya. Apabila kita dapat meredam gengsi tersebut, tentu saja kita bisa membangun sebuah rumah murah. Lantas, bagaimana cara membangun rumah murah dengan biaya Rp. 30 juta? Berikut tips dan triknya:

1. Pilih tipe rumah yang sesuai

Karena kita ingin membangun sebuah rumah yang murah dengan dana Rp 30 Juta, namun tetap nyaman dan fungsional, maka tipe rumah yang cocok adalah rumah tipe 21. Dengan membangun rumah kecil dan sederhana, maka kebutuhan akan lahan untuk membangun rumah juga menjadi minim.

Bila kita memilih tipe 21 untuk hunian, maka luas tanah yang dibutuhkan tidak kurang dari 6x10 Meter. Namun sebaiknya jangan berlebihan dalam memanfaatkan lahan, cukup menggunakan ukuran 6 x 3,5 meter saja, agar bisa lebih irit dalam menggunakan material bangunan. Selain itu, perhatikan juga bentuk bangunan yang akan dibangun karena hal ini juga berpengaruh pada kebutuhan bahan bangunan. Rumah berbentuk persegi atau persegi panjang cenderung lebih mudah dibangun dan lebih hemat biaya dibandingkan dengan rumah berbentuk segitiga atau yang bersudut lainnya. 

2. Gunakan desain rumah minimalis 
Bagi yang mendambakan desain rumah lain untuk diaplikasikan pada rumah impian, nampaknya harus berpikir dua kali, pasalnya, desain rumah minimalis memang lebih tepat guna bila diaplikasikan pada hunian kecil nan sederhana, karena desain minimalis lebih efisien dalam penggunaan bahan bangunan. Selain itu, desain minimalis juga hemat dalam menggunakan ruang, sehingga tidak banyak menghabiskan material bangunan ketika membangunnya.

3. Hindari penggunaan jasa arsitek

Simpan uang untuk hal-hal penting dan mendasak. Penggunaan jasa arsitektur rasanya tidak dibutuhkan dalam mendesain rumah sederhana.  Jika memiliki kemampuan mendesain, bisa desainlah sendiri hunian yang ingin dibangun dengan menggunakan referensi dari internet. Jika sulit, bisa juga menggambar sebuah sketsa pada selembar kertas. Tidak perlu ribet, gambar saja secara umum dan tentukan bagian-bagian pada rumah, seperti ruang kamar, dapur, kamar mandi, teras, dan lainnya. Dengan mendesainnya sendiri, bisa dengan mudah memperkirakan berapa besaran biaya yang dialokasikan untuk pembangunan rumah tersebut.

4. Gunakan material bangunan berkualitas namun ekonomis



Memilih bahan bangunan berkualitas namun tetap ekonomis sangat penting dalam membangun rumah murah. Jangan sampai budget membengkak karena memilih material bangunan yang terlalu mahal. Jangan serahkan urusan beli-membeli material kepada tukang bangunan, karena bisa berisiko terjadi kecurangan. Selain itu, belilah material bangunan sendiri agar bisa memperkirakan berapa dana yang harus dikeluarkan untuk membeli bahan bangunan tersebut. Sebaiknya melakukan riset pasar dulu sebelum membeli sesuatu. Jangan gengsi untuk keluar-masuk toko material dan mencari toko mana yang menjual barang berkualitas dengan harga termurah.

5. Selektif memilih pekerja

Kejadian curang yang dilakukan tukang dalam membangun rumah kliennya cukup sering terjadi, maka carilah pekerja yang benar-benar ahli di bidangnya dan memiliki reputasi yang baik. Kita memang menekan budget seminim mungkin dalam membangun  rumah murah, namun jangan mudah tergiur dengan jasa tukang yang murah, tetapi memiliki kualitas abal-abal. Perhitungkan juga anggaran untuk membayar jasa tukang tersebut. Karena tipe rumah 21 memiliki ukuran yang kecil jadi hanya perlu mempekerjakan dua tukang, dengan estimasi pengerjaan satu bulan.

6. Jangan memaksa untuk finishing


Demi meminimalisir serta mengendalikan setiap dana yang keluar untuk pembangunan rumah murah ini, tak ada salahnya membangun hunian ini secara bertahap. Memang akan memakan waktu yang lebih lama, namun tetap sesuaikan dengan kemampuan keuangan yang dimiliki. Apabila uang yang dimiliki tidak mencukupi untuk melakukan finishing terhadap rumah tersebut, bisa membangun rumah dengan material bangunan setengah jadi.

Jika bisa berpikir secara kreatif, material setengah jadi tersebut bahkan dapat memberikan kesan unik dan estetik pada sebuah hunian. Tapi ingat, keep it simple! Jangan menggunakan terlalu banyak ornamen yang akan memakan budget terlalu besar. Agar lebih hemat, manfaatkanlah material bekas untuk dijadikan bahan membangun rumah. Dengan mengaplikasikan itu, jelas akan menekan budget menjadi lebih minim. Tapi tetap harus dipastikan kalau matrial bekas yang digunakan masih sangat layak pakai agar tidak menimbulkan masalah di masa depan.

7. Hindari pemakaian sekat


Karena rumah murah yang akan dibangun merupakan rumah kecil dan minimalis maka hindarilah pemakaian sekat pada ruangan rumah. Dengan minimnya penggunaan sekat ruangan, maka akan menimbulkan kesan rumah menjadi lebih luas. Selain itu, dengan sekat yang sedikit, tentu akan menghemat banyak biaya, karena tidak perlu mengeluarkan uang untuk membangun sekat-sekat tersebut. Apabila tetap ingin memiliki pembatas antara ruang publik dan ruang private dalam rumah, bisa disiasati dengan meletakkan lemari, gorden/tirai, atau pembatas lain yang lebih simpel.






8. Terlibat langsung dalam pengerjaan rumah


Sekali lagi, jangan gengsi! Tidak ada salahnya untuk turun langsung membantu tukang membangun rumah. Selain akan mempersingkat waktu pengerjaan juga bisa menghemat biaya jasa tukang. Jadi tidak perlu mempekerjakan terlalu banyak tukang.


Estimasti biaya pembangunan rumah murah 30 Jut

Berikut  estimasi atau perkiraan biaya pembangunan rumah murah, sesuai dengan tahapan yang telah disebutkan di atas. Rinciannya adalah sebagai berikut:

• Biaya jasa dua orang tukang perhari diestimasikan Rp 150 ribu per orang. Maka, bila satu bulan menjadi 150.000 x 2 x 30 = 9.000.000. Jika tuan rumah turut membantu pengerjaan rumah, diasumsikan saja keikutsertaannya dapat mempersingkat waktu 5 hari, jadi efektifnya tukang bekerja selama 25 hari saja. Maka hitungannya menjadi 150.000 x 2 x 25 = 7.500.000
• Biaya semen, pasir, bata, krikil dan material lain yang dibutuhkan pada saat membangun diasumsikan menghabiskan biaya Rp 12 Juta
• Sedang biaya material seperti paku, pintu, jendela, kusen, dan sejenisnya diasumsikan menghabiskan biaya Rp 7 Juta.
• Dan terakhir, biaya pemasangan listrik sebesar Rp 1,5 Juta.

Maka, bila semua biaya ini dijumlahkan, total biaya pembangunan rumah murahnya berjumlah Rp 28 Juta, masih tersisa Rp 2 Juta untuk biaya-biaya yang tidak terduga.

Ternyata, membangun rumah murah dengan budget 30 juta bukan hal yang mustahil yaa. Ternyata yang mengatakan bahwa biaya terbesar dalam membangun sebuah rumah itu adalah gengsi tidaklah salah. Maka dari itu, bila benar-benar ingin memiliki sebuah hunian pribadi, maka buang jauh-jauh gengsi yang dimiliki.Tidak masalah kok tinggal di sebuah rumah murah dan sederhana, yang terpenting rumah itu adalah milik sendiri yang dihuni bersama orang-orang tercinta.

Semoga kita semua yang ingin memiliki rumah (baik dengan cara membeli maupun membangunnya) bisa segera terwujud yaa, amiiiin.

*note: semua gambar diambil dari: istock

Entah sudah berapa kali saya tuliskan di blog ini, bahwa salah satu hal yang sangat saya inginkan setelah bertahun-tahun mengarungi bahtera pernikahan bersama suami tercinta adalah punya rumah sendiri. Bahkan di hari ulang tahun saya yang jatuh pada tanggal 16 Oktober kemarin, salah satu harapan yang saya panjatkan dan paling ingin saya wujudkan di usia yang ke-33 ini adalah membangun rumah impian kami.

Baca Juga: Tentang bertambahnya usia & harapan yang menyertainya

Dalam rangka mewujudkan impian tersebut, dua tahun terakhir ini saya dan suami serius menabung. Insyaallah, bila tak ada aral melintang, kami akan mulai mewujudkan impian itu pada bulan Desember nanti. Saat ini kami sedang menyicil membeli bahan-bahan yang akan digunakan untuk membangun rumah impian itu. Doain semoga rencana kami berjalan lancar yaa 😊😇

Ada banyak alasan yang mendasari kami ingin segera punya rumah sendiri, tapi alasan yang paling kuat yang mendorong kami (khususnya saya) adalah rasa malu bila terus-terusan tinggal di rumah orang tua suami (mertua). Mertua sih tidak keberatan kami tinggal di rumahnya, malahan beliau senang karena bisa tinggal bersama Wahyu, cucu pertama sekaligus satu-satunya. Tapi tidak begitu yang saya rasakan, tinggal secara terus menerus dalam waktu yang lama (udah 8 tahun kami numpang) di rumah mertua membuat saya tidak nyaman, malu dan merasa bersalah 😥. Satu tekad saya, harus secepatnya punya rumah sendiri dan kemudian pindah dari rumah mertua 💪

Namun, di saat saya dan suami sedang giat-giatnya menabung untuk membangun rumah impian kami, beberapa teman yang tinggal di kota besar seperti Jakarta, Surabaya atau Makassar memiliki pendapat yang berbeda terkait masalah tempat tinggal ini. Mereka lebih memilih membeli atau menyewa apartemen dari pada membangun/membeli rumah tapak. Menurut mereka, ini beberapa kelebihan tinggal di apartemen dibanding rumah:

Kebanyakan apartemen dibangun oleh pengembangnya di lokasi yang strategis, misalnya di tengah kota atau di lokasi yang dekat dengan area perkantoran, sekolah, rumah sakit, tempat perbelanjaan atau tempat-tempat hiburan. Teman-teman saya yang sebagian besar adalah pekerja kantoran ini, merasa apartemen lebih cocok untuk mereka. Tinggal di apartemen memudahkan mereka dalam melakukan aktivitasnya sehari-hari. Mau kemana saja rasanya lebih mudah, jarak yang ditempuh pun lebih dekat dibanding bila tinggal di rumah, apalagi bila rumahnya terletak di pinggiran kota.

#Siap pakai

Alasan lain yang mendasari teman-teman saya memilih apartemen adalah saat ini banyak dijual/disewakan apartemen yang sudah dalam bentuk full furnished. Apartemennya sudah dilengkapi dengan furniture, tempat tidur, dan elemen pendukung lainnya sehingga mereka bisa langsung menempatinya. Lebih praktis katanya karena mereka tidak perlu lagi mengalokasikan tambahan biaya dan tambahan waktu  hanya untuk melengkapi perabotan apartemen yang dibutuhkan.

#Lebih aman

Setiap gedung apartemen dilengkapi dengan staff pengelola yang mencakup petugas kebersihan, petugas harian, dan security. Dengan hal ini, para penghuni tidak perlu merasa khawatir soal perawatan dan keamanan saat tinggal di apartemen.

#Fasilitas lengkap

Di apartemen, khususnya apartemen premium biasanya sudah dilengkapi dengan berbagai fasilitas mewah seperti fitness centre, kolam renang, taman, jogging area, dan fasilitas pendukung lainnya. Apartemen seperti ini biasanya juga sudah dilengkapi dengan sistim parkir yang canggih dan aman selama 24 jam. Dengan begini, hidup terasa lebih aman, kata mereka.

Hmmm, setelah mendengar 4 alasan yang mereka kemukakan untuk lebih memilih tinggal di apartemen dibanding rumah tapak di atas, diam-diam saya setuju dan maklum dengan pilihan mereka. Harus diakui, bagi mereka yang tinggal di kota besar yang padat, sibuk, akrab dengan macet, menempuh perjalanan jauh dari rumah ke kantor atau sebaliknya itu memang bukan pilihan bijak. Menjalani rutinitas seperti itu setiap hari pasti akan membuat hidup semakin stres. Terlebih sekarang sudah gampang banget mendapatkan apartemen dengan harga terjangkau karena banyak pengembang yang menawarkan sewa apartemen murah bagi mereka yang ingin tinggal di apartemen. Bila ada yang lebih mudah, mengapa memilih yang sulit, yekan? 😁

Tapi bagi kami yang tinggal di kota kecil ini, sepertinya tinggal di apartemen belum perlu-perlu amat, selain karena di daerah kami belum ada perusahaan yang membangun apertemen (dan kemudian menjual/menyewakannya), kami juga merasa lebih cocok tinggal di rumah yang memiliki pekarangan luas. Namun mungkin saja kami akan berubah pikiran bila suatu saat menemukan pengembang yang jual apartemen murah dan harganya bersahabat dengan kantong kami. Siapa yang tahu kan 5 atau 10 tahun lagi ada pengembang yang tertarik mendirikan apartemen murah di daerah kami ini? 😊

So, doakan semoga rencana kami membangun rumah impian pada bulan Desember nanti berjalan lancar yaa. Semoga kami diberi kesehatan dan kelancaran rezeki agar pembangunan rumahnya tidak terhambat sehingga kami bisa lebih cepat menempatinya, amiiin 😇.

Kalau kamu, lebih suka tinggal di rumah (seperti kami) atau tinggal di apartemen, gaes? 😊

Rumah adalah salah satu kebutuhan pokok yang harus dipenuhi setiap orang. Kebutuhan akan rumah semakin penting ketika seseorang sudah menikah. Oleh karena itu, penting bagi para pasangan untuk merencanakan kepemilikan rumah pribadi sebagai investasi masa depan.

Seringkali orang akan berpikir dua kali untuk membeli rumah, apalagi secara tunai. Hal ini disebabkan oleh semakin melambungnya harga properti yang kadang tak sebanding dengan penghasilan mereka. Tapi alasan tersebut lantas tak bisa dijadikan alasan untuk menunda memiliki rumah.

Lalu apa solusi untuk mengatasi masalah ini? Salah satu alternatif yang dapat diambil adalah dengan menggunakan KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Dengan KPR ini orang yang ingin memiliki rumah bisa membeli rumah menggunakan sistem kredit atau cicilan dengan pihak bank yang memberikan pinjaman.

Tapi berapa uang yang harus dikeluarkan setiap bulannya? Bagaimanakah perhitungannya agar dapat disesuaikan dengan gaji? Untuk mengetahui info selengkapnya, mari kita simak penjelasannya di bawah ini.


Ketika merasa dana yang dimiliki tak sesuai dengan harga rumah yang akan dibeli, maka cobalah alternatif lain dengan KPR. Salah satu fasilitas perbankan ini mampu membantu mereka yang ingin memiliki rumah impian tanpa harus membayar langsung secara tunai. Mereka bisa mencicilnya dalam tempo waktu tertentu.

Menggunakan fasilitas KPR ini tentu akan sangat membantu karena sebagian dana lain bisa dialihkan untuk memenuhi kebutuhan lainnya sehingga pengeluaran masih terselamatkan. Tapi, sebelum mengambil fasilitas KPR, ada baiknya jika memperhitungkan terlebih dahulu biaya KPR yang harus dibayar setiap bulannya supaya bisa disesuaikan dengan besarnya gaji.

Berikut ada beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum mengambil fasilitas KPR dan cara perhitungannya. Untuk mencoba langsung perhitungan otomatis bisa di cek di simulasi KPR ini yaa. Dan berikut ini adalah hal-hal penting yang harus dipahami terkait KPR:

#Biaya Yang Harus Dibayarkan di Awal Beserta Uang Mukanya

Memakai fasilitas KPR yang disediakan oleh salah satu bank penerbit KPR tentunya akan dibebani dengan berbagai macam biaya. Jumlah biayanya tentu saja berbeda, bergantung pada kebijakan masing-masing Bank.

Bank Indonesia sendiri sebenarnya mempunyai aturan tertentu yang mengatur tentang biaya KPR, akan tetapi tetap saja setiap bank lain mempunyai wewenang sendiri dalam mengelola kegiatan operasionalnya. Peraturan dari BI sendiri mengenai uang muka KPR sebesar 15% untuk jenis rumah tapak pertama, 20% tapak rumah kedua, dan sebesar 25% untuk tapak rumah berikutnya. Sekali lagi, kebijakan tersebut bisa saja berbeda, tergantung pada bank yang menerbitkan fasilitas tersebut.

Untuk perhitungannya, misal harga rumah sebesar Rp 500 juta, maka untuk uang muka rumah pertama Anda adalah sebesar 15% x 500 juta = 75 juta. Sedangkan untuk pokok kreditnya adalah harga rumah dikurangi dengan uang muka, yakni 500 juta – 75 juta = 425 juta rupiah.

Selain uang muka untuk kredit, pembeli juga akan dikenakan biaya lain ketika mengajukan fasilitas KPR ke sebuah bank, yaitu :

• Biaya Provisi. Biaya ini adalah sejumlah biaya yang diberikan oleh bank kepada nasabah KPRnya, sejenis biaya administrasi atas dana yang telah dipinjamkan. Jumlah biaya yag dikeluarkan berbeda-beda antar bank, namun mayoritas bank akan menerapkan aturan biaya 1% dari jumlah pokok kredit. Jadi, dengan pokok kredit sejumlah 425 juta seperti di atas, biaya provinsinya sebesar 1% x 425 juta = 4,25 juta rupiah.

• Penghitungan Pajak Pembelian. Penghitungan pajak pembelian ini didasarkan pada Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP). Nilainya pun berbeda-beda untuk masing-masing wilayah di Indonesia dan bisa berubah sewaktu-waktu. Sedangkan untuk Jakarta sendiri besar NJOPTKP adalah 60 juta rupiah. Maka penghitungan pembayaran pajak pembelian adalah dengan rumus 5% x (Harga Rumah – NJOPTKP) atau 5% x (500 juta – 60 juta) = 22 juta rupiah.

• Penghitungan Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP). PNBP merupakan biaya yang umumnya dibayarkan bersamaan ketika pengajuan Biaya Balik Nama. Dimisalkan variabel pengurangannya adalah 50ribu, sesuai dengan kebijakan pemerintah, tapi bisa berubah sewaktu-waktu. Penghitungan PNBP adalah dengan rumus (1/1000 x harga rumah) + 50 ribu. Jadi biaya yang dikeluarkan adalah (1/1000 x 500 juta) + 50 ribu = 550 ribu rupiah.

• Penghitungan Biaya Balik Nama. Kepengurusan balik nama ini sebenarnya bergantung pada perjanjian yang telah dilakukan dengan pihak Bank. Sedangkan rumus perhitungannya adalah (1% x Harga Rumah) + 500 ribu. Jadi, biaya yang harus dibayarkan untuk balik nama adalah (1% x 500 juta) + 500 ribu = 5,5 juta rupiah.

#Besarnya Biaya Cicilan KPR Beserta Bunganya
Pengajuan kredit di Bank untuk KPR tentu saja disertakan dengan Bunga yang besarnya tergantung masing-masing Bank. Oleh karena itu sangat penting bagi pembeli untuk mendalami kebijakan Bank terlebih dahulu sebelum memutuskan Bank mana yang akan diambil. Belum lagi ada cicilan setiap bulan yang harus dibayarkan. Lalu bagaimana cara menghitungnya?

Katakanlah dalam pengambilan fasilitas KPR dalam suatu Bank, pembeli mengambil tempo pembayaran selama 5 tahun dengan asumsi bunga per tahunnya sebesar 5%. Maka untuk penghitungan bunganya adalah sebagai berikut :

Total Biaya Bunga = Jumlah pokok kredit x besar bunga per tahun x tempo pembayaran. Jadi, jumlah bunga total selama setahun adalah 425 juta x 5% x 5 = 106,25 juta rupiah. Lalu biaya bunga per bulannya adalah 106,25 juta/60 = 1,7 juta rupiah.

Sementara untuk cicilan per bulannya dihitung dengan rumus : (jumlah pokok kredit + total bunga)/tempo pembayaran dalam satuan bulan. Sehingga cicilan yang harus Anda bayarkan per bulannya adalah : (425 juta + 106,25 juta)/60 = 8,8 juta rupiah.



Setelah menemukan rumah idaman, pembeli pun akan disibukkan dengan serangkaian kepengurusan pembelian rumah secara resmi. Walau saat itu merasa sudah lega dan bahagia karena akan segera memiliki dan menempati rumah idaman, jangan lupakan biaya tambahan yang biasanya dibutuhkan selama proses kepengurusan pembelian rumah.

Pastikan bahwa dana yang dimiliki masih cukup karena biaya tambahan tak terduga. Pembeli harus mempersiapkannya secara matang, jangan sampai mengabaikannya atau nanti urusan kepemilikan rumah bisa kacau. Kadang dari pihak bank sendiri memang kurang terbuka mengenai biaya-biaya tambahan ini, maka dari itu pembeli harus tetap waspada.

Apa saja biaya tambahan yang dikenakan selama kepengurusan KPR? Ini dia jawabannya:

#Biaya Notaris 

Biaya tambahan pertama yang seringkali terlupakan adalah biaya notaris. Pihak dari pengembang perumahan maupun Bank masing-masing mempunyai notaris yang bertugas mengurus berbagai berkas dan dokumen kepemilikan rumah, seperti akta jual beli, akta perjanjian KPR, pembuatan sertifikat rumah, biaya balik nama dan sebagainya. 

Biaya yang dikenakan pun cukup tinggi, sedangkan yang harus membayar jasa para notaris tersebut adalah sang nasabah KPR sendiri. Ada cara lain untuk mengakali besarnya biaya tambahan ini yakni carilah kerabat atau teman yang bekerja sebagai notaris, sehingga dapat meminta bantuannya. Cara lainnya adalah dengan melakukan negosiasi terhadap pihak developer untuk membayar biaya notaris secara patungan. Pembeli bisa melakukan proses negosiasi ini saat membicarakan tentang harga rumah.

#Biaya Asuransi Jiwa
Salah satu kekhawatiran dari pihak Bank adalah pada saat pembeli tidak mampu membayar cicilan dikarenakan meninggal dunia. Hal inilah yang membuat pihak Bank merasa harus mendaftarkan asuransi. Sampai sini, yang harus membayar asuransi adalah pihak pembeli.

Ketika tiba-tiba pembeli meninggal dunia, maka pihak asuransilah yang akan membayar semua cicilan KPR kepada pihak Bank. Ahli waris tak perlu melakukan pembayaran kembali karena Bank juga tidak akan mengalami kerugian gagal bayar. Besarnya biaya asuransi bergantung pada usia pembeli, sebagai pemohon KPR. Semakin tua usia, maka akan semakin mahal biaya asuransi yang harus dibayarkan.

#Biaya Asuransi Kebakaran
Biaya yang satu ini sebenarnya bersifat fleksibel karena tidak diharuskan. Namun terkadang pihak nasabah KPR sendiri tidak bisa menolak ketika Bank juga memintanya untuk membayar biaya asuransi kebakaran. Besarnya pun bermacam-macam, kembali lagi pada kebijakan Bank. Tergantung pula dengan perusahaan mana Bank tersebut melakukan kerja sama.

Selain ketiga biaya di atas, masih ada biaya provisi serta biaya pajak pembelian dan penjualan seperti yang telah disebutkan di atas. Biaya provisi sendiri dimaksudkan sebagai biaya administrasi atas pinjaman yang telah diberikan oleh pihak Bank kepada nasabahnya. Sedangkan biaya pajak penjualan dan pembelian KPR memang harus dibayarkan ketika membeli sebuah properti. Tapi kadangkala ada pihak pemohon KPR yang tidak tahu bahwa harus membayar biaya pajak penjualan. Inilah mengapa pembeli harus memeriksa baik-baik aturan dan kebijakan dari pihak Bank.

Di atas adalah penjelasan mengenai perhitungan biaya cicilan, biaya bunga, serta biaya lain yang dapat ditimbulkan ketika memutuskan untuk mengambil fasilitas KPR. fasilitas KPR merupakan salah satu alternatif yang mempermudah banyak orang untuk memiliki rumah impian. Akan tetapi, sangat disarankan untuk menyesuaikan jumlah pinjaman dengan kondisi keuangan. Hal ini untuk memperkecil risiko gagal bayar di masa depan.

Gimana? Ada niatan untuk ngambil fasilitas KPR? Atau mau bangun rumah sendiri? Semoga kita yang belum punya rumah, dimudahkan untuk segera memiliki rumah yaa, baik dengan fasilitas KPR, beli tunai atau bangun rumah sendiri, amiin

Kitchen set merupakan furniture untuk dapur. Agar dapur terlihat lebih rapi dan menarik tentu kita membutuhkan furniture yang satu ini. Selain untuk memperindah dapur, kitchen set memiliki beberapa fungsi diantaranya adalah untuk menyimpan alat-alat dapur yang bentuknya lebih kecil. Kita biasanya menjumpai kitchen set sebagai produksi furniture yang memang diciptakan untuk menyimpan atau menjadi wadah peralatan memasak plus alias dilengkapi dengan peralatannya.

Dewasa ini berbagai perkembangan menjadikan kitchen set sebagai salah satu primadona masyarakat. Perabotan rumah tangga ini dinilai lebih simpel dan bersih tetapi berfungsi dengan baik dan mudah dalam perawatannya.

Memanfaatkan setiap senti ukuran dapur adalah salah satu alasan mengapa kitchen set digemari. Salah satunya, dengan membuat kitchen set yang ukurannya serba dibawah satu meter, karena banyak sekali peralatan dapur yang ukurannya memang tidak besar misalnya untuk membuat tempat gas, cukup membuat wadah dengan ukuran 80 senti kali 80 senti saja sedangkan untuk wadah peralatan lainnya bisa disesuaikan.

pic source: pixabay.com

Haai gaes, apa kabarmu hari ini? Semoga baik-baik saja yaa. Oh iyaa, kegiatan apa yang kamu lakukan untuk mengisi hari libur ini? Tentu kegiatan yang menyenangkan dong yaa :)

Kegiatan saya sepanjang hari ini hanya beristirahat saja karena dua hari terakhir saya terserang sakit komplikasi (demam, flu, batuk dan sakit kepala). Setelah beristirahat seharian, Alhamdulillah kondisi saya mulai bugar lagi :)

Dan mungkin karena sepanjang hari udah diisi dengan istirahat alias tidur-tiduran sepanjang hari, jadinya walau udah jam segini mata saya belum ngantuk juga. Maka dari pada bengong, mendingan nulis aja deh biar ada tambahan artikel yang terpublish di blog ini. Kasian banget udah tanggal segini baru satu artikel yang terpublish :(

Hai gaes, ngobrolin tentang rumah lagi yuk :). Kali ini saya ingin menuliskan beberapa hal yang mestinya dilakukan penjual rumah sebelum menjual rumahnya nih. Hah, memangnya sebelum menjual rumah, ada hal yang harus dilakukan penjual yaa? Kirain cukup nyediain rumah saja, semuanya langsung beres.

Ooo, jangan salah bro/sis, menjual rumah itu tidak semudah membalikkan telapak tangan loh, harus ada trik yang dilakukan agar semuanya berjalan lancar. Hal ini tentu untuk memudahkan si penjual dan pembeli juga.

Tidak bisa dipungkiri lagi bahwasanya rumah merupakan salah satu kebutuhan primer yang wajib dimiliki setiap orang (walau kenyataannya masih banyak orang di luar sana yang belum memiliki rumah, hiks). Rumah merupakan tempat bernaung bagi keluarga tercinta, tempat paling nyaman untuk pulang dan beristirahat setelah seharian lelah bekerja, tempat berkumpul dan bersenda gurau antar anggota keluarga, dan masih banyak kegiatan lain yang bisa dilakukan di dalam rumah.

pic source: urbanindo.com

Walau rumah adalah hal yang pokok banget bagi setiap orang, namun kegiatan menjual maupun membeli sebuah rumah bukanlah perkara mudah. Ia tidak semudah membeli atau menjual sembako, pakaian atau pun barang-barang pokok lainnya. Ada banyak hal yang harus dipikirkan sebelum membeli atau pun menjualnya.

Diperlukan pemikiran yang matang saat hendak membeli sebuah rumah. Bagi seorang pembeli, ia tidak boleh sembarangan memutuskan untuk memiliki sebuah rumah. Ada banyak hal yang menjadi pertimbangan, di antaranya seperti luas rumah, lokasi, akses menuju rumah yang hendak dibeli tersebut, lingkungan tempat rumah itu berdiri, dan masih banyak hal lain yang harus dipikirkan.

Sedangkan bagi penjual rumah, tentu ia juga akan memikirkan faktor-faktor apa saja yang membuat rumah yang dijualnya dilirik pembeli. Olehnya itu, tidak mengherankan bila para penjual akan berlomba-lomba untuk memberikan fasilitas terbaik pada rumah yang hendak dijualnya.

Namun, dalam menjual rumah atau properti lain, entah mengapa kadang terasa gampang-gampang susah sehingga dibutuhkan ketelitian dan kesabaran dalam melakukannya. Berikut ini adalah hal yang harus diperhatikan saat hendak menjual rumah (khususnya rumah dijual di Bandung):

1. Lingkungan dan Lokasi
Saat hendak memasarkan rumah, sebaiknya penjual mengeksplorasi beberapa faktor yang ada di lingkungan rumah yang hendak dijualnya, seperti lokasi rumah dan juga fasilitas-fasilitas pendukung yang ada di sekitarnya. Rumah atau bangunan yang berada lokasi yang strategis dan ditunjang dengan fasilitas mumpuni tentu akan memiliki harga yang tinggi saat dijual.

2. Penyegaran Bangunan/Renovasi
Jika diperlukan untuk merenovasi, maka lakukan seperlunya agar rumah tampak menjadi lebih indah untuk dilihat. Rumah yang terlihat lebih bagus tentu memiliki nilai jual yang lebih tinggi dibanding rumah yang terlihat biasa-biasa saja. Dalam proses renovasi, perhatikan juga bahan-bahan yang digunakan, tentu disarankan untuk menggunakan bahan-bahan berkualitas.

3. Memasang Harga KompetitifHarga yang komfetitif dalam penjualan rumah atau bangunan pasti akan sangat berpengaruh baik untuk penjual maupun pembelinya. Harga yang ditawarkan tak usahlah terlalu tinggi tapi jangan terlalu rendah juga karena harga di bawah pasaran akan mengakibatkan penjual rugi, sementara harga yang di atas pasaran akan membuat rumah sulit terjual.

Tapi ternyata dalam menentukan harga yang kompetitif bukanlah hal yang mudah. Penjual harus mencari info mengenai harga properti di wilayah sekitar, lalu menempatkan harga yang kompetitif berdasarkan rumah yang sudah atau sedang djual. Dalam hal ini, agen properti mungkin bisa dimanfaatkan untuk membantu penjual.

Baca Juga: Kelebihan & Kekurangan Menjual Rumah Lewat Agen Properti

4. Legalitas Surat
Hal yang juga tak kalah penting saat hendak menjual rumah adalah kelengkapan serta keabsahan surat-suratnya, yang meliputi : Girik, Hak Pakai, Hak Guna Bangunan, dan lain-lain. Surat-surat penting tersebut harus diperiksa dengan teliti. Baik pembeli maupun penjual harus mengerti perbedaan fungsi surat tersebut.

5. Media Promosi
Selain memasang iklan di koran atau spanduk, penjual juga dapat memasarkannya secara online, terlebih zaman sekarang adalah zaman kemajuan IPTEK. Pastinya lebih banyak calon pembeli yang mencari rumah idaman melalui layanan situs jual beli rumah di internet.

6. Teknis Pembayaran
Untuk mencegah terjadinya masalah pembayaran, maka sebaiknya gunakan bantuan notaris untuk membuat perjanjian proses pembayaran.

7. Jasa Agen Properti
Bila tak ingin repot, penjual bisa menggunakan jasa agen properti untuk membantu memasarkan rumahnya. Tak hanya itu, agen properti juga bisa membantu menentukan harga yang kompetitif, menemukan cara pemasaran yang optimal, dan juga menjalin kerjasama dengan perbankan guna mendapat fasilitas KPR.

Demikianlah beberapa hal yang perlu diperhatikan oleh penjual rumah saat hendak menjual rumahnya. Semoga artikel ini bermanfaat ^______^